株式会社Lib Work

アパート経営は、不動産投資のひとつです。
アパートを1棟もしくは複数棟所有するオーナーとなり、部屋を第三者に貸すことで家賃収入を得ることを目的とします。
不動産自体を担保にすることで、金融機関から購入資金を借り入れ、家賃収入からローンを返済。その差額が毎月の利益になります。
ローン完済後は無担保の不動産を資産として残すことができます。

アパート経営には、他の投資とは違う特長があります。
そして、その特長こそが、近年資産づくりの手段として注目されている理由でもあるのです。

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  設立後20年の
  木造建築の実績

  注文住宅にて生業を立ててきたため、木造建築において魅力あるご提案が可能。耐震性、断熱性、遮音性など安心の自社施工も！

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  高い入居率を誇る
  「デザイナーズアパート」

  リブワークのアパートは自社設計士がその土地にあったプランニング・デザインを行い、オーナー様にとっての資産価値の最大化を図ります。

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  土地探しのプロ

  注文住宅の実績及び自社運営の土地ナビサイト『e土地ネット』から、土地探しについても柔軟にご対応が可能。

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  熊本県の住宅会社にて
  唯一の上場会社

  ガラス張りの経営。金融機関との強いつながり。オーナー様への安心感。

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  女性が半数

  経産省のダイバーシティ経営企業100選に選定。従業員の約半数が女性スタッフにて、魅力ある商品づくりが可能。

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  社会貢献

  「平成28年熊本地震」により、いまだ熊本は復興が必要とされています。リブワークと一緒に、熊本の復興をご支援いただけるオーナー様を募集しています。

毎月家賃収入を得ながら
長期にわたって安定した資産形成を

アパート経営をご検討されていく中で、「入居者は入り続けてくれるだろうか」「空室対策はどうすればよいのか」などいろんな不安をお持ちの方もいらっしゃると思います。

アパート経営のリスクを正しく知り、適切なリスク対策を行っていくことがアパート経営を長期安定させ、成功させていくためのポイントになります。

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  空室対策

  最近、近所でアパートの建築が目につく。入居者の取り合いで空室になったらどうしよう。

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  賃料下落

  建物が古くなったら賃料設定を下げないと入居者が入らないんじゃ...。

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  入居者対応

  入居者のトラブルで対応に追われるのは困るな...。

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  メンテナンス・修繕

  想定外の修繕費がかさんで、収益が落ちることはないか。

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  金利上昇

  将来金利が上昇して返済額が増えたりして...。

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  災害

  もし大きな地震が起きて、せっかく建てたアパートが壊れてしまったら、借金だけ残るな...。

そんなリスク対策も
実績豊富な私たちにお任せください！

※出所：住宅産業研究所「2017年全国ナンバーワンホームビルダー大全集」

超低金利時代の今、土地がなくても、自己資金が少なくてもアパート経営が可能に。

• 安定収入が見込める

  自己資金がわずかでも、土地を持っていなくても始められる。株やFXに比べ、安定した利回りとキャッシュフローが得られる。

• 無担保の土地が手に入る

  建物が老朽化しても、駅に近くて価値のある土地が資産として残ります。家賃収入の中からローンを返済していくだけで「資産づくり」ができます。

• 家賃収入が老後の年金対策に

  元本が保証されない株式投資や投資信託と比べ、アパート経営は土地や建物という資産があるため、投資資金がゼロになる心配はありません。

• 生命保険の代わりになる

  オーナー様に万一のことがあった場合、ローン残債は団体生命保険によって完済され、ご家族には無借金のアパートと毎月の家賃収入が残ります。

平成28年に発生した熊本地震により、多数の家屋が倒壊しました。
賃貸住宅が大変不足しており、未だに仮設住宅での生活を余儀なくされる方も多くいらっしゃいます。
熊本の現在の市況やリブワークのアパートプランをまとめたコンセプトブックを無料で差し上げております。
ぜひお問合せください。

• アパート経営で安定した収入を
  得ていくことは可能でしょうか？
  分散投資をすることで、家賃収入だけで年収2,000万～3,000万を実現しているオーナー様はたくさんいらっしゃいます。アパート経営は低リスク×長リターンの不動産投資です。まずは、安定した家賃収入を手に入れることが重要です。
• 自己資金はいくら必要ですか？
  基本的には物件価格の1～2割前後が目安ですが、物件の内容やお客様の収入によっては、より少ない自己資金で始められる場合もあります。自己資金400万円未満で不動産投資を始めたオーナー様も多数いらっしゃいますので、お気軽にご相談ください。
• どれくらいの年収であれば、
  ローンが組めるのでしょうか？
  アパート経営の場合、金融機関によって判断は異なりますが、年収400～500万円以上が目安のようです。
  但し、条件次第ではご年収によらずお取組み可能なケースもあり、実際に400万円未満のご年収で、アパート経営をスタートされたオーナー様もいらっしゃいます。
  お気軽にご相談ください。
• 土地を所有しているのですが、
  そこに物件を建てることは可能ですか？
  ぜひ一度お問合せください。アパート経営は、利便性・生活便・学校までの距離などの「立地条件」が重要ですので、お持ちになられている土地がそれらの条件面に当てはまるかどうか当社にて確認させていただきます。
• 現在、借入があるのですが
  大丈夫でしょうか？
  アパート経営を始められるオーナー様には、すでに不動産投資などを開始されており、既存の借り入れがある方もいらっしゃいます。様々な金融機関をご紹介できますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。
• アパート経営って、株などの金融商品とどのような違いがありますか？
  低リスク＆長リターンであることです。毎月のローン返済額よりも家賃収入額の方が多くなるよう資金計画を立てさせていただきます。これにより、安心かつ安定したキャッシュ・フローを受け取ることができます。またローン完済後には家賃収入がそのまま「収益」となりますし、さらには無担保の土地を資産として手元に残すことができるため、投資資金がゼロになる心配はございません。
• 居住場所から離れたアパートを
  購入しても大丈夫でしょうか？
  当社アパートで実際に居住地域から離れてアパートを購入しているオーナー様はたくさんいらっしゃいます。
  オーナー様に代わって一切の管理をさせていただきます。どうぞご安心ください。
• 土地がきれいな四角形をしていないのですが、建築可能でしょうか？
  当社は、注文住宅を20年間生業としてまいりました。注文住宅ですので、お客様毎にこの世に二つとない様々なプランニングをご提案し、施工してまいりました。よって、その土地の形状にあわせたアパートプランは十分可能です。

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